皆さまこんにちは。

 

VINJOYアドバイザーの宇賀神です。

 

前回のブログでバレンタインデーにチョコ募集してますと書いた所、大反響を頂きおかげさまで今年も恒例のトラック大渋滞を見ることができました。

 

今年のバレンタインデー当日の宇賀神家前の様子

 

皆さまありがとうございます（笑）。

 

 

さて、世間では「コロナウイルス」という言葉がすっかり定着してしまい、それに伴って日々の生活様式もガラッと変わってしまいました。

 

慣れないことや戸惑うこともたくさんある中、「時代に合わせよう」と必死に頑張っていることかと思います。

 

人間だけでなく生活を共にする「家」も時代に合わせて変わっていかなければなりません。

 

今回宇都宮市野沢町に完成したVINJOYはその名も「今の時代を生きのVINJOY」！

 

コロナ禍でガラッと変わってしまった生活様式に対応できるよう「時代に合わせたリノベーション」を行った物件になります。

 

例えば…

 

玄関入ってすぐ手洗い場を設置！

 

「ただいま！」からわずか数秒で手洗いができます！今までありそうでなかったアイディアです。

 

 

 

テレワークにも対応できる小部屋！

 

 

コロナ禍で仕事のあり方も変わってきた今、自宅で仕事をする「テレワーク」にも対応できる小部屋を設置。一緒に暮らす家族との距離を保ちつつ、落ち着いて仕事ができるスペースとなっています。また写真のように趣味部屋にしてもよし、お子様用の遊び部屋にしてもよしと様々な使い道があるお部屋となっています。

 

 

 

お家時間のストレス発散に！うんていを設置

 

特に育ち盛りのお子様はずっと家で過ごしているとどうしてもストレスが溜まりやすくなってしまいます。かといって人がたくさんいる公園に行くのもちょっと…。

そんな時にはリビング中央に設置したうんていを使ってストレス発散！やってみると意外とコレ、キツい運動になります（笑）。

 

 

その他にも

・余裕のある広々30帖オーバーのリビングとこれまた広々ウッドデッキ！

・日当たり抜群のリビングサッシには遮熱効果のあるLow-E複層ガラスを新規設置。断熱、結露対策もバッチリ！

・壁には有孔（穴あき）ボードを設置。お好みのディスプレイを楽しめます。

・オール電化なのでお家時間が増えても高熱費を抑えられます。

・ウォークインクローゼットを含め「これでもか」と収納スペースを設置。物がたくさんある方でも快適にお家時間を過ごすことができます。

 

 

 

 

そんな「今の時代に合わせたVINJOY」！

 

気になる方は是非現地でご確認下さい！

 

驚くこと間違いなしです！

 

お問合せ、内覧のご希望はコチラ：https://gd.d-made.net/reserve/

 

GRANDDESIGNはこれからも「時代に合わせたリノベーション」を遊び心を持って行っていきます。

次々に飛び出す新しいアイディアに乞うご期待下さい！

 

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こんにちは不動産担当の細谷です。

先日の地震は久しぶりにびっくりしました。

災害はないにこしたことはありませんが、万が一の時のおうちの

保険は気になるところですよね

不動産というと賃貸と持ち家がありますがどちらも住んでいる時に

火災や風災など何かあった時のためにほとんどの方が保険に加入

していると思います。

賃貸は大家さんが基本的には建物に対する火災保険や地震保険に

加入していますが、入居者は自分が原因で火災や水漏れ等を起こして

しまった場合の修繕や補償、大家さんや他の入居者からの損害賠償に

備えて借家人賠償という保険に入ることがほぼ必須となっています。

新築だけでなく中古住宅を購入して住む場合も火災や地震、風災、

水災などに備えて保険に入られることをおすすめします。

住宅ローンを利用して購入をされる場合は金融機関が火災保険の

加入期間が現在最長の１０年のものに加入いただくことがローンの

条件になっていることもあります。もちろん長期一括での契約のほうが

短期に比べて割安にはなります。

中古住宅でも築年数によっては古い耐震基準のものもございます。

そのような古い基準の建物の場合、弊社では耐震の構造計算をして

新しい耐震基準に適合するように耐震補強等の工事を行います。

弊社のVINJOYシリーズの中にも旧耐震の建物がございますが

既存住宅瑕疵保険などの新耐震基準に適合する証明があれば

住宅ローン減税などの軽減措置が受けられます。

弊社では私も含めて保険募集人資格をもったものが立地や建物の広さ、

ご家族構成などお客様のお住まいに応じて最適な建物の保険プランを

ご提案いたしますのでお気軽にご相談くださいませ♪

 

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こんにちは。営業の野中です。

栃木県の緊急事態宣言が解除になりました。

が、栃木県と宇都宮市にて独自内容で延長になっております。

変わらず気を引き締めて、感染防止に努めたい！！

でも、少し疲れたのも本音です。

仲間と感染防止対策を取ったままで、笑い話をすることで

ストレス解消をしています。

テレワークとなっており、事務所内でも感染防止対策を

取っております。

事務所内での私のデスクです。

 

コタツに入って、みかんを食べながら仕事をしています。

まるで、おじいちゃん？です。

おじいちゃんに会いに来てください。

 

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こんにちは。プランナーの大槻です。

現在宇都宮市元今泉にある賃貸マンション『アトリオ今泉7』さんのリノベーション工事中です。室内のリノベーションはもちろんのこと、エントランス工事を今回させていただきました！

こちらのエントランスの完成はこちら↓

木を貼り、ブラックに塗装。

外壁に馴染むエントランスにリノベーション。

内部は

アトリオ今泉7マンションは、駅からも近くマロニエプラザのすぐ近くです。生活便利で陽当たりも抜群です。今回2LDKにフルリノベーションさせていただきました！一台敷地内駐車場付で家賃10万円！お洒落なリノベーション住宅に是非住んでみたい方、気になる方は弊社にお問い合わせください！内覧可能です！

詳しくはこちら

https://suumo.jp/chintai/bc_100221704245/

こんにちは！

お客様窓口の人見です(‘ω’)♪

日中はあたたかい日が多くなってきましたね！

洗濯物が良く乾き、気分が上がります。

ですが…それと一緒にやってくる「花粉」。

小学生から花粉症の私にとってはつらい時期になってきました((+_+))

今年は早めに対策をしていこうと思います！！

何か良い対策を知っていらっしゃる方はぜひ教えて下さい(>_<)

 

---

それでは本題ですが…

なんと！！

2月8日発行のリフォーム産業新聞にGRANDDESIGNが掲載されました(*ﾉωﾉ)ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

弊社の「VINJOY」について取り上げていただいております♪

こちらをぜひチェックしてください！

URL：https://www.reform-online.jp/news/renovation/19014.php

今回は特にご好評だった「お酒好きのための家～GUBI GUVINJOY～」にスポットを当てていただきました。

GRANDDESIGNではコンセプトリノベーションハウスとして、皆様が楽しくなり住みたくなるようなキャッチフレーズを付け、皆様へご提案しております。

「お酒好きの家」や「アウトドア好きの家」や「猫好きの家」など、ワクワクするような暮らしを皆様へご提案させていただいております！

お酒好きの家なんて…とても魅力的♥と個人的にもう一軒建ててもらいたいです(*´з`)(笑)

 

コンセプトリノベーションVINJOYファーストの施工事例はこちらからご確認できます♪

施工事例はこちら⇒https://gd.d-made.net/vinjoy-gallery

 

現在、見学会・販売会を開催しているのは2物件ございます！

小山市中久喜の「ワンちゃん好きが暮らす～ワンLOVINJOY～」

「ホームシアターのある家～Movie-njoy～」

イベント

ご見学可能でございます。

こちらも併せてご覧ください(‘◇’)ゞ

 

これからもGRANDDESIGNのコンセプトリノベーションハウスをお楽しみに♪

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皆さまこんにちは

 

VINJOYアドバイザーの宇賀神です。

 

年が明けてあっという間に1か月が経ちましたね。

 

2月と言えばやはりバレンタイン！

 

激辛だけでなく甘いものももれなく大好きな私にとってはすごーく楽しみな日です（笑）。

 

 

この時期になるといつも以上に甘いの大好きスイーツ男子アピールをしまくるせいで、毎年バレンタイン当日には宇賀神家にチョコを届けるトラックが行列を作るくらいです。

 

 

 

 

昨年の宇賀神家前の様子。

 

 

皆様からのチョコ、お待ちしてます！！

 

 

 

 

さて、突然ですが皆さま、住宅購入を考えた際に必ず出てくる「諸費用」という言葉。

 

その名の通り「諸々の費用」なわけですが、諸々と言われてもとってもふわっとしていてなかなか具体的なイメージがしにくくありませんか？

 

一般的に中古住宅を購入してリノベーションを行う場合

 

 

物件費用（SUUMOやat-homeなどに掲載されている価格）+リノベーションにかかる費用+諸費用＝総予算

 

 

となります。

 

今回はそんな「諸費用」の内訳を大解剖しちゃいます！

 

ただし物件の築年数やその他条件によって金額は変わりますのであくまで参考にしていただけると幸いです。

 

まず、中古住宅購入における諸費用の内訳は大きく分けて３種類あります。

 

①　物件購入に係る諸費用

②　住宅ローンに係る諸費用

③　その他諸費用

 

です。

 

一つずつ見ていきましょう。

 

 

①物件購入に係る諸費用

・売買契約印紙代…物件購入の際に結ぶ売買契約書に貼る印紙代です。購入価格によって印紙代は変わりますが、平均1万円程度です。リノベーション工事を行う場合はそちらの契約にも印紙代が必要になります。

 

・所有権移転登記費用…物件を購入したらもちろん名義を自分の物にしなければなりません。現在は売主の名義になっている物件を自分の名義に変更するための費用です。物件やその他条件によって価格は変わりますが、相場は20万円前後です。

 

・固定資産税…土地、建物にかかる税金です。通常は毎年1年分まとめて支払うのですが購入初年度は年の途中で購入となるため、日割り計算を行い所有権移転日から年末までの分を支払うことが多いです。中古住宅の場合、新築と比べ固定資産税が約4分の1（築年数による）ととても安く、ランニングコストを抑えられるメリットがあります。

 

・火災保険費用…住宅ローンを組む場合、火災保険の加入が必須となります。ローンを組まなくても万が一に備えて保険に入っておくことが大切です。費用については保険会社や保障内容によって大きく変わってきます。相場は10年プランで30万円前後です。

 

・不動産取得税…不動産を購入した場合に支払う税金です。所有権移転から数か月後に納付書が届きます。中古住宅購入の場合、相場は15～20万円程度です。物件の状態によっては軽減措置があります。

 

・仲介手数料…物件を預かっている不動産業者へ支払う手数料です。一般的に「物件価格の3％＋6万円に消費税をかけた金額」となります。VINJOYfirstの場合GRANDDESIGNが直接売主のためこの仲介手数料がかかりません。

 

 

②住宅ローンに係る諸費用（住宅ローンを利用する際に必要な諸費用です）

・ローン契約印紙代…銀行とのローン契約の際に必要な印紙代です。おおよそ2万円程度です。

 

・事務手数料…銀行に払う事務手数料です。おおよそ5万円前後です（一部無料の銀行もあり）

 

・抵当権設定登記費用…住宅ローンを借りる際は購入予定の土地と建物を担保にお金を借ります。その際担保物件としての登記も必要になります。借入額などで金額は変わりますが、おおよそ10万円前後が相場です（軽減措置あり）

 

・保証料…住宅ローンの債務者がやむを得ず銀行へ住宅ローンを返済できなくなった際、保証会社に代わりに返済してもらう為、保証会社と保証契約を結ぶ費用です。債務者の状況（お勤め先や勤続年数、会社の規模等）によって金額は大きく変わってきますが、相場は「借入金額の2％」程度になります。ネットバンクなどはこの保証料がかからないところが多いのですが、その分審査や条件が厳しい場合が多いです。

 

 

③その他諸費用

・家電、家具、カーテン等費用…銀行によっては家電家具カーテン等の購入費用も住宅ローンに組み込める場合があります（金額上限あり）。

 

 

上記を合計したものがいわゆる「諸費用」となるのです。

 

 

中古物件を購入する際の諸費用合計はおおよそ200万円前後となります。但し、重ね重ねにはなりますが今回ご紹介した金額はあくまで「相場」です。物件の種類やその他条件によって諸費用の額は変わりますのでご注意下さい。

 

 

 

いかがでしたか？

 

たかが「諸費用」。されど「諸費用」。

 

 

住宅購入の予算組みをする際、希望予算を大きくオーバーしてしまうことが無いように、物件価格やリノベーションの費用だけでなく、「諸費用」が実際にどれくらいかかるのかを確認することが重要です。

 

 

その上で導き出された合計金額が自分にとって本当に無理のない買い物かどうかをライフプランを通して見極めていくことが住宅購入を成功させるコツです。

（ライフプランについては過去のブログ　https://gd.d-made.net/archives/4581　を参照ください）。

 

諸費用についてはもちろん、住宅購入、リノベーションに関するお金のご相談もバシバシ受付中です！

お気軽にご相談下さいね！

 

お問合せ、ご相談はコチラ→https://gd.d-made.net/contact

 

これからも幸せな住宅購入のために時には楽しく、時には真面目に、時にはガッツリとお手伝いさせて頂きますので、宜しくお願いいたします！

 

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こんにちは不動産担当の細谷です

去年の年末あたりから子供が録画したBSの韓流ドラマにハマってしまい

ここ最近は録画したものを休日にまとめて観たりしています。

元々は子供が韓流ポップスを気に入り韓国に興味をもちだしたのが

始まりでしたがいつのまにか韓流ドラマを観だし、今では食べ物も影響を

受けてビビンバやチヂミなどの韓国料理を食べることが多くなり、

我が家の食卓にはキムチが常連になりました。

休日に1日じゅう家でトッポギをおやつにドラマを観てても太る一方なので

去年から始めた週1のウォーキングをいつものコースで1時間ほど行い、

家に戻ってまた韓ドラを観る。

晩御飯は定番になったキムチを食べながらビールを飲むという休日でした。

この日はヘルシーな豆腐にキムチと納豆、韓国のりをトッピング♪

これが結構おいしくてビールのお供には最高?

お酒は焼酎ではなくビールでしたが結局ビールがグビグビすすんでしまい

ダイエットにはなりませんね・・・

また腹筋を鍛えようと心に誓った1日でした。

こんにちは。営業の野中です。

突然ですが、皆さんの車にはナビが着いていますか？

私の車には着いていないため、携帯ナビを愛用しております。

行先の検索も楽ですし最新の地図が出てきますので、空を

飛んでるなんてことも、ほとんどありません。

先日県内のとある場所で打合せがあり、携帯ナビ任せで訪問

しました。予定通りの時間に到着！！いつもながら、さすがです。

熱いコーヒー、お茶、リンゴといただきました。美味しかったです。

無事に打合せが終わり車に乗って発進しまして、ふと道が分から

ないことに気付きました。ナビ設定のために車を停めて、携帯を

見ると圏外！！！

その時の写真です。

 

ドキドキでした。

ナビはあった方が良いですね。

 

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こんにちは。厄年を無事乗り切ったリノベーション監督の青木です。

病気も怪我も無く厄年を終えた感謝の意を込め、日本三大稲荷である笠間稲荷神社へお礼参りに行ってきました。

例年元日に参拝するのが一年の始まりだったのですが、今年は我が家も外出を自粛し密を避けた平日に参拝です。

目を疑うとはこのことでしょうか？

平日なので参拝客は少ないだろうと思ってはいたのですが、なんと・・・我が家以外誰一人いない・・・

 

いつもは参列規制のかかる拝殿。

不思議な気持ちでしたが、しっかりとコロナウイルスの一日も早い終息と、家族の無事を神様に念入りに祈願。

祈願後は宮建築をじっくりと堪能し、御守り購入のため社務所へ移動

こちらも並ぶことなく購入。

寂しい・・

時間に余裕ができ、笠間焼の展示で有名な近くの回廊に立ち寄り帰路につきました。

自然石と砂利敷きのアプローチ
無骨なコンクリートも良いですが、やっぱり自然の物を使う方が乙ですよね。
　
笠間焼は全く詳しくない私ですが、風情ある建物と人情味あふれる作品に心洗われました。
一日でも早くコロナウイルスが終息し、ストレスのない日常が戻ることを切に願います。

こんにちは。プランナーの大槻です。

もうすぐお引き渡しになる宇都宮市H様邸。

今回弊社で中古物件を探させていただき、リノベーションも終盤になり来週お引き渡しです。

今回のコンセプトは…

『見晴らしの家』

宇都宮の街中にこんなに見晴らしの良い場所があるのか！というぐらい、窓から素晴らしい景色が広がっています。

でもリノベーション前の住まいからはこの素晴らしい景色は全く見えなかったのです。

私がリノベーションのプランをする時に1番大切にしている事は、『外の環境をどれだけ取り込めるか』です。中古住宅物件の仕入れの際もお客様の物件を内覧する時も、既存のお住まいのリノベーションを調査するときも、中を見ているようで、実は外にある隠れた宝物を探しています。そこに住んでいた方も気づいていなかった、その場所の良さ、個性を見つけ出し、リノベーションという手法で磨きをかける。それは景色であったり、太陽の光であったり、自然であったり、、、。それをリノベーションでうまく表現できると、自分の力以上の素敵な空間になります。やはり自然の力には敵いませんね。

もうすぐH様邸も完成します。

初めてお会いした際は婚約中で、リノベーション中にご結婚された、仲良しのH様。

この最高の見晴らしをふたり占めしてずっと楽しんでください。お幸せに！

完成写真は次回へつづく…。