STAFF BLOG
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失敗しない住宅購入のために
皆さまこんにちは。
VINJOYアドバイザーの宇賀神です。
最近グッと寒くなり、朝は車の窓が凍っていることも多くなりました。
朝の忙しい時間、車の窓が凍っていると早く解かしたくてついぬるま湯やお湯をかけてササっと解かしてしまいがちですが、お湯やぬるま湯を凍った窓にかけると温度差でガラスが割れてしまったり、走り出した途端再び凍結し急に視界が確保できなくなるなど、リスクがたくさんありますので止めておきましょう。
おススメは市販の解氷スプレーです。すぐに解けて再凍結もなし。ホームセンターやドラッグストアで安価で購入できますのでこれからの時期ご自宅にストックしておくと便利です。
事故が起こる前にリスクを回避し安全に運転できるようしっかり準備しておくことが必要ですね。
さて、住宅購入においても様々なリスクがあり、一つ間違えるととんでもないことになってしまう場合もあります。
特に「資金計画」は住宅購入において誰もが通る道であり、また大きな失敗をしやすい部分でもあります。
突然ですが皆さま、食材の買い出しや洋服を買いに行く等、普段の買い物に行くのに自分のお財布にいくらお金が入っているか確認してから買い物に出かけていますか？または商品を買う前にお財布にいくら入っているか、ちゃんと買えるか確認してから買ってますか？
おそらく「YES」と答える方がほとんどではないでしょうか。
なぜならお財布にいくらお金が入っているか分からないと「何をどれだけ買えるのか分からない」「自分の欲しいものが買えるのか分からない」「金額がオーバーしてしまいお金が足りなくなってしまう」等の支障が出てしまうからです。そもそもお財布の中にいくら入っているか分からないで買い物をすることはとても不安に感じると思います。
お財布に入っている金額を確認して、その範囲で買い物をするから失敗することなく、安心して買い物ができているのです。
では住宅購入に置き換えるとどうでしょう。
自分が住宅購入に使うことができるお金、つまりお財布の中にいくら入っているか、いくらまで使っていいのかを確認してから買い物（住宅購入）していますか？
答えは「NO」と答える方がほとんどかと思います。
理由は簡単で、「住宅購入はとても高額な買い物で、今まで経験したことのない金銭感覚で買い物をしなければならないから」「先々住宅購入費用以外に何にいくら必要になるのか分からないから漠然した金額でしか買い物ができないから」です。
2000万円、3000万円の世界。自分は果たしていくらまで使っていいのか。いくらまでだったら安心して買い物ができるのか。全く想像がつかないと思います。
そんな中でやみくもに購入してしまうことで…
・あれこれたくさんの物件があり迷ってしまう（迷子になってしまう）
・住宅購入のことだけを考えて買い物した結果、返済が圧迫し日々の生活に我慢が増えてしまった。
・背伸びしすぎてよくよく考えたら必要のないオプションをたくさんつけてしまい、結局無駄になった。
・購入当初は余裕を持って返済していたが子供の進学あたりからキツくなって、最終的に払えなくなってしまった。
・お金に余裕がなく子供の夢を我慢させてしまった。
・旅行や車など、我慢して、妥協して生活しなければならなくなってしまった。
等の失敗をしてしまうケースがあるのです。
「住宅を購入すること」だけにとらわれすぎて「住宅以外に人生にかかる予算」を考えずに購入してしまうことが失敗の大きな原因です。
そんなリスクを回避するための方法、それは…
「将来まで安心してゆとりをもって生活していくための適正な住宅購入予算が分かった上で買い物をする」ことです。
予め使っていいお金がいくらお財布に入っているのかを知ってから買い物をすることで…
・たくさんの選択肢から自分の予算に合った物件を絞れる。迷子になりにくい。
・いくらまで使っていいのか分かっているので無駄なオプションや工事をせず、本当に欲しいものや希望だけを反映させることができる。
・子供たちの進学にも備えられるので支出が変わっても安心して返済を続けられる。
・旅行や車の買い替えなど、趣味、嗜好も楽しむことができる。
・余力を持って買い物ができるので老後年金生活になっても安心して暮らしていくことができる。
など、失敗しない住宅購入ができるのです。
そして「自分にとって安心して住宅購入ができる金額がいくらなのか」を知る方法が
「ライフプラン」
です。
ライフプランとはお金のプロ(ファイナンシャルプランナー）と一緒にこれから自分に起こるであろうライフイベント（結婚、出産、育児、退職、年金…）や夢（毎年旅行に行きたい！車は何年おきに買い替えたい！）を細かく設計し、そこに対する収入、支出を計算することで、将来まで安心できる適正な住宅購入予算を導き出すシミュレーションを行うことを言います。
いわば「人生の設計図を作る」ことです。
お金のプロと一緒に作るので、どの時点で何にいくらかかるのか。それまでにどれくらい貯金しておく必要があるのか。そのために月々の出費はどれくらいに抑えた方が良いのか。などについて正確なアドバイスをもらいながら作ることができます。
その中で「自分にとって適正な住宅購入予算」を知ることができ、晴れて「お財布に買い物に使えるお金はいくら入っているのか」を知ることができるのです。
ここまでできて初めて住宅購入のスタートラインに立ったといえるのです。
一生に一回の大きな買い物である住宅購入。
後悔しないように、失敗しないように。でも好きなことを取り入れて、ワクワク、楽しい買い物となるように、事前準備をしっかり行ってから進めていくことが大切です。
私たちGRANDDESIGNも無料でライフプラン作成を行っております。
「家を買おうかな」と思っている方、「絶賛家探し中！」の方、「まだ考えたこともなかったけど、そろそろこれからのこと、考えてみようかな」と思っている方。是非ご相談、お待ちしております！
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不動産の税金パートⅡ
こんにちは不動産担当の細谷です。
今年もあっという間に残りあと２週間ほどになりました。
歳のせいか年々、１年が早く感じるこのごろです・・・
今日は前回の続編ということで中古住宅を購入した時の税金パートⅡと
いうことで登録免許税について書かせていただきます。
当社で手掛けているデザインリノベーション中古住宅のVINJOYは全棟
既存住宅売買瑕疵保険に加入しているため色々な税金の控除の対象になる
のですが、前回の住宅ローン控除だけでなく土地と建物を購入するときに
名義を変更する際にかかる登録免許税といわれる登記費用も軽減されます。
土地は本来、評価額の２％の税金がかかるのですが令和３年３月３１日まで
に購入した場合は1.5％になり、建物は評価額の２％が既存住宅売買瑕疵保険
に加入していると0.3％に軽減されます。さらに住宅ローンを利用すると金融機関
が抵当権の設定をしますがその登記費用も本来、借入額の0.4％ですが0.1％
に軽減されるというメリットがあります。
中古住宅でもきれいにリノベーションされて瑕疵保険もついて安心なうえに
税金も安くなるなんてお得だと思いませんか？
次回は中古住宅を購入したときの税金パートⅢ 固定資産税のメリットを
お話したいと思います。
犬と暮らすリノベ ワンLOVE＊VINJOY
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”新解釈”出来たかな！？
こんにちは。
営業の野中です。今回、福田雄一監督の映画
『新解釈・三国志』を観てきました(^^♪
歴史は苦手ですが、福田監督ですし
キャストを見ても絶対面白いので、
楽しみに行って来ました。
テレビCMでも、「ネバギバ」を観て
台本通りなのか、アドリブなのかが
分からず現場を想像しただけで笑って
しまいます。
館内も笑いに包まれておりました。
歴史については、浅いのか深いのか分かり
ませんでしたが、率直に楽しかったです。
次回作にも期待です＼( ‘ω’)／
映画の記念に缶バッジは、
買いませんでした(;^ω^)
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シアタールームのある家『Movie-njoy』
こんにちは。リノベーション工事監督の青木です。
劇場版「鬼滅の刃」の勢いがすさまじいですね?
私の趣味である、ひとりレイトショー鑑賞もコロナ禍の影響でもっぱら自粛中です?
映画や音楽が大好きなのに・・・同じ境遇でストレス溜まっちゃってる！
そんな方にオススメの物件が下野市石橋に登場します！！
ホームシアター付きの家！映画を楽しむ『Movie-njoy』?
光が入りにくい部屋をシアタールームにすることで、短所を長所に変えています。
もちろん防音対策もバッチリです。
他にも見どころたくさんのコンセプトVINJOY取り揃ってます！！
ぜひお問い合わせください?▷https://coubic.com/grand-design/569984
前の記事へ
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VINJOYステッカー差し上げます！
こんにちは。プランナーの大槻です。
今日から小山市中久喜でワンコ好きの為のリノベーション住宅『ワンLOVE♡VINJOY』の完成見学を開催中です。
ご予約詳細はこちら↓↓↓↓
人工芝のドッグラン付き住宅は必見です！
https://gd.d-made.net/archives/4376
そして、本日は先日お引き渡しした高根沢のG様邸にお伺いしました！
先日のグランドオープンイベントの際にG様にVINJOYのステッカーってあるんですか？と聞かれまして、弊社宇賀神が個人的に作っていたものはあったのですが、もう無いみたいなので、今回そのご要望お応えして、ステッカーを作成してみました！
玄関のポストに貼ってくれたーー！ G様ありがとうございます??
ポストとこの間3歳になったAちゃん。
お誕生日おめでとう?お兄ちゃんになったね♡G様には先日お友達もご紹介いただきありがとうございました。
皆様もステッカーの欲しい方は是非お声かけくださいね！
大人気のG様邸の施工事例はこちらへ↓↓↓
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ついに開催！ワンちゃん好きのためのリノベーション見学会！
こんにちは！
事務の人見です(^^♪
本日はついに！ついに！完成いたしました！
小山市中久喜のリノベーション物件
ワンちゃん好きのための＼ワン！LOVINJOY！／
今日は家具も入りましたので、一部ご案内させていただきます♪
和モダンの広々リビング♪家族団らんを楽しめます。
ダイニングスペース横にはワンちゃんのお家付き！一緒にくつろげるスペースになっています♪
ワンちゃんのお家付きなので、ゲージを買う手間なし！スペースも広々使えますね。
広々ドックラン付き！家族やお友達とBQQを楽しむのもいいですね♪
まだまだ見どころたくさん(*’▽’)
ぜひぜひご予約下さい♪
ご予約はこちらから
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リノベーションは無限大！
皆さまこんにちは。
VINJOYアドバイザーの宇賀神です。
私たちGRANDDESIGNでは中古住宅をオシャレにリノベーションして販売をしております。
突然ですが皆さま、「リノベーション」のイメージってどう感じていますか？
「古いものを綺麗に直す」
「おしゃれにする」
「新しいものに変える」
そんなイメージを持たれる方が多いかと思います。
では間取りの変更はどうでしょうか。
「もともとキッチンがあったところはそのままキッチンとして使う」
「お風呂の場所やトイレの場所は固定されていていくら新しくできても場所は変えられない」
「部屋と部屋はつなげられるけど、それ以上の間取り変更は難しい」
そんなイメージをお持ちではないでしょうか。
そこで今回のタイトル「リノベーションは無限大！」の出番です。
実は皆さまが思っている以上にリノベーションは色々できちゃうんです。
実際の例がこちら。
まずは既存の図面（リノベーション前）
はい。もし皆さまがこちらをリノベーションするとなったらどのように変えていきますか？
実際にはこんなリノベーションを行いました！
キッチンやお風呂の位置が大きく変わり、ファミリークローゼットが新登場。広々としたリビングも特徴的です！
ここまで大きく変えられてしまうのがリノベーションの世界なんです！
もちろん既存住宅の造りや状態によっては制限がある部分もあります。
プロにしかわからない部分もたくさんありますので是非ご相談ください！
ご相談、来場予約はコチラ→https://gd.d-made.net/
皆さまの想像の斜め上の上の上を行くリノベーションの世界！是非体感してみませんか？
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不動産の税金①
こんにちは不動産担当の細谷です。
朝晩はかなり冷えこむ季節になりましたね。
今日は中古住宅を購入した時の不動産の税金について少し書かせて
いただこうと思います。
住宅ローンを利用して住宅を購入した方は10年間借入残高の１％が
所得税から控除される住宅ローン減税がありますが、当社で手掛けて
いるデザインリノベーション中古住宅のVINJOYは全棟が既存住宅売買
瑕疵保険に加入しているので控除の対象になります。
しかも今年の12月31日までにご入居すると控除期間が13年間になるの
ですが、国のほうでも今年は新型コロナによる生活への影響を考慮して
13年間の特別控除の適用期限を2年延長する方針のようです。
そうなると来年にお引越しをした場合でも13年間の特別控除が受けられます
住宅ローン控除があと数年で終わってしまう自分としては羨ましい限りです・・・
他にもVINJOYを購入したときの税金のメリットはたくさんあるのですが
引続き不動産の税金の話を次回にまたご紹介したいと思います。
毎日が自分にごうほうび GOHOU＊VINJOY
猫好きの方にはたまらない ふたたびMATATA＊VINJOY
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あ～!? 初歩的ミス!!
こんにちは。営業の野中です。
工事に関して素人ではありますが、初歩的なミスをしてしまい
ました。無いかもしれませんが、お気を付け下さい。事務所が移転し、新事務所に慣れてきました。
同時に収納が欲しくなりまして、ダイソーさんへ訪問。
菓子コーナーは見ないように収納のコーナーへ。
足元にコーヒーセットとファイル収納をしたいので2段分の
スチールラックを購入しました。
ストッパーやキャスターも忘れず購入し、いざ組み立て。
2段目を取り付けようとしてびっくり?！
あれっ???
(´；ω；`)ｳｯ… 長さが合わない！
残念な部品にしないように何に使えるか、
前向きに考えます。***********************************************************************************
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あおきの工事日記 第20話～小山市 初！！～
こんにちは。リノベーション監督の青木です。
好評のコンセプトリノベーションハウス
VINJOYシリーズがまもなく完成します！！
小山市初のビンジョイ～VINJOY～ 。犬好きの方必見！犬がコンセプトのリノベーション。
最新作のわんLOVIN☆JOY！
2部屋続きの和室は大空間のリビングに。
階段下スペースにあった使い勝手の悪かった収納もワンちゃん専用スペースに様変わりしています。
リビングから繋がる庭先のドッグランも、間もなく完成します。12月12日（土）〜20日（日）小山市中久喜にて新見学会を開催します！
犬好きのためのリノベーションハウス！ドッグランやワンちゃん専用スペースなど犬好きの方必見です！リノベーションのご相談も承ります。詳細ご予約はこちら↓https://gd.d-made.net/archives/4376
ぜひお越しください！
